關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知
各住房公積金繳存單位、繳存人：
為充分發(fā)揮住房公積金制度保障民生作用，支持繳存人改善住房需求，根據(jù)《六安市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<六安市住房公積金繳存管理辦法〉〈六安市住房公積金提取管理辦法〉〈六安市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（六住房委〔2024〕1號(hào)）、市住建局等九部門《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（六建房〔2024〕683號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我市住房公積金使用政策通知如下：
一、在本市城區(qū)范圍內(nèi)建造、翻建、大修自住住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、借款申請(qǐng)人按貸款計(jì)算公式測(cè)算的貸款額度還貸能力不足時(shí)，可以增加有完全民事行為能力，未超過法定退休年齡且具有穩(wěn)定收入來源和償還貸款本息能力的家庭成員（父母、子女）作為共同借款人。
三、借款人還款期間可以申請(qǐng)變更還款方式，自主選擇“等額本金”或“等額本息”方式償還貸款。
四、低收入家庭支付本市自住住房物業(yè)費(fèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
五、取消異地貸款提供擔(dān)保人的要求，同時(shí)，為便于聯(lián)系，須提供一名具有完全民事行為能力的直系親屬作為聯(lián)系人。
六、本《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。
附件：1.《六安市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則》
2.《六安市低收入家庭支付本市自住住房物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)操作細(xì)則》
六安市住房公積金中心
2024年11月18日
附件1
六安市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《六安市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈六安市住房公積金繳存管理辦法〉〈六安市住房公積金提取管理辦法〉〈六安市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（六住房委〔2024〕1號(hào)）、市住建局等九部門《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（六建房函〔2024〕683號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本操作細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱的個(gè)人建造自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，新建具有所有權(quán)的自住住房而申請(qǐng)的貸款。
本細(xì)則所稱的個(gè)人翻建自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造而申請(qǐng)的貸款。
本細(xì)則所稱的個(gè)人大修自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，對(duì)損壞嚴(yán)重的本市自住住房的部分主體構(gòu)件進(jìn)行拆換，但不需全部拆除、不改變主體結(jié)構(gòu)的大修而申請(qǐng)的貸款。
第三條 貸款條件
借款申請(qǐng)人及用于抵押的住房應(yīng)當(dāng)符合本市住房公積金個(gè)人住房貸款的一般條件。
能夠提供本市城區(qū)范圍內(nèi)建造、翻建、大修自住住房相關(guān)材料且已與施工單位簽訂工程合同。
第四條 貸款額度
貸款最高額度為：雙職工繳存家庭60萬元，單職工繳存家庭40萬元。
貸款金額計(jì)算公式為：可貸額度 = 借款人及配偶最近一次的住房公積金月繳存額×12×15。計(jì)算貸款額度時(shí)，不足18萬元的可按18萬元確定。
貸款金額不超過抵押住房價(jià)值的70%且提取金額與貸款金額之和不超過建造、翻建、大修自住住房發(fā)生的費(fèi)用。
第五條 借款人應(yīng)當(dāng)將建造、翻建、大修的自住住房抵押給市住房公積金中心，且市公積金中心為第一順位抵押權(quán)人，對(duì)于無法將建造、翻建、大修的自住住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)提供本人及配偶的其他自住住房進(jìn)行抵押。用于抵押的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：屬于規(guī)模小區(qū)內(nèi)的住宅，且不在城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)；土地性質(zhì)為出讓；建設(shè)用地使用權(quán)為70年；房屋竣工年限不超過20年且貸款期限加房屋竣工年限不超過40年。
第六條 用于抵押的住房應(yīng)出具專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值認(rèn)定。
第七條 貸款申請(qǐng)材料
建造自住住房需提供：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、與施工單位簽訂的施工合同、建房發(fā)票等材料；
翻建自住住房需提供：原房屋所有權(quán)證或房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、舊房翻建許可證明材料、與施工單位簽訂的施工合同、翻建費(fèi)用發(fā)票等材料。
大修自住住房需提供：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)的房屋安全鑒定報(bào)告、與施工單位簽訂的施工合同、大修費(fèi)用發(fā)票等材料。
專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告。
其他材料參照本市二手房貸款材料提供。
第八條 資金支付：建造、翻建、大修完工且辦理抵押后，貸款資金轉(zhuǎn)至施工單位賬戶。
第九條 辦理流程：貸款申請(qǐng)--資料審核--現(xiàn)場(chǎng)查勘--貸款審批--辦理抵押--貸款發(fā)放。
第十條 其他事項(xiàng)：未盡事宜包括套數(shù)認(rèn)定、貸款利率、貸款期限、還款方式、貸后管理等，按照本市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
附件2
六安市低收入家庭支付本市自住住房物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)操作細(xì)則
第一條 為規(guī)范我市低收入家庭支付自住住房物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)，根據(jù)《六安市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈六安市住房公積金繳存管理辦法〉〈六安市住房公積金提取管理辦法〉〈六安市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（六住房委〔2024〕1號(hào)）、市住建局等九部門《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（六建房函〔2024〕683號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本操作細(xì)則。
第二條 提取申請(qǐng)人應(yīng)為民政部門認(rèn)定的低收入家庭成員。
第三條 提取住房公積金應(yīng)用于支付本人及配偶的自住住房物業(yè)費(fèi)。
第四條 提取金額不超過已支付的物業(yè)費(fèi)。
第五條 應(yīng)在支付物業(yè)費(fèi)一年以內(nèi)提出申請(qǐng)。
第六條 每季度提取不超過一次，每次提取時(shí)間間隔3個(gè)月以上。
第七條 申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)應(yīng)提供以下材料：提取申請(qǐng)人的有效身份證件、銀行卡或社�？ā⒓彝リP(guān)系證明材料、民政等有關(guān)部門出具的低收入家庭證明材料、自住住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、已支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。
第八條 提取申請(qǐng)人已累計(jì)繳存住房公積金滿六個(gè)月，無住房公積金貸款且沒有為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保，賬戶未被凍結(jié)。申請(qǐng)?zhí)崛∨渑甲》抗e金的，應(yīng)一次性集中辦理提取手續(xù)。
六安市住房公積金服務(wù)熱線：0564-12329
市直管理部： 0564-3376112
霍邱縣管理部：0564-6080320
金寨縣管理部：0564-7065588
霍山縣管理部：0564-5038501
舒城縣管理部：0564-8622144
金安區(qū)管理部：0564-3922550
裕安區(qū)管理部：0564-3260965
葉集區(qū)管理部：0564-2770899
來源：六安市住房公積金中心發(fā)布
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