霍邱論壇
標(biāo)題: 霍邱的房?jī)r(jià)，你拿什么支撐到將來(lái)？ [打印本頁(yè)]
作者: 東湖水鄉(xiāng) 時(shí)間: 2018-5-12 12:17
標(biāo)題: 霍邱的房?jī)r(jià)，你拿什么支撐到將來(lái)？
霍邱的房?jī)r(jià)，你拿什么支撐到將來(lái)？
不知從何時(shí)起，霍邱的房?jī)r(jià)成交均價(jià)已達(dá)5704元/㎡�。�！
從15年初到18年初，短短三年時(shí)間，霍邱的房?jī)r(jià)已近漲了一倍。
是什么原因促成了霍邱的房?jī)r(jià)如此的上漲呢？
我們來(lái)看一下，可能主要由已下幾種：
1、霍邱城區(qū)棚戶(hù)區(qū)的改造
這才是最最強(qiáng)的剛需，房子拆了，土地沒(méi)了，首當(dāng)其沖的當(dāng)然是買(mǎi)房。
2、結(jié)婚、上學(xué)的剛性需求
這是必需的，這幾年沒(méi)套房子基本上不談婚論嫁。為了得到更好的教育資源，在學(xué)校附近就近買(mǎi)房解決孩子的上學(xué)問(wèn)題迫使了買(mǎi)房，這是沒(méi)辦法。
3、改善性住房需求
隨著霍邱城區(qū)規(guī)劃的成型，14年之前買(mǎi)的房子，無(wú)論是地理位置、配套設(shè)施、居住環(huán)境、戶(hù)型采光、車(chē)輛出入等無(wú)法與近幾年的房子相比，所以抱著改善性住房條件的心態(tài)買(mǎi)房。
4、概念炒作、房?jī)r(jià)炒作、捂盤(pán)等炒作
部分炒房者、部分中介、部分開(kāi)發(fā)商利用人性的弱點(diǎn)，利用周?chē)锌h房?jī)r(jià)比照、利用無(wú)房可售、利用買(mǎi)了就是賺到等大眾化的概念抬高房?jī)r(jià)。
5、部分手頭富裕的現(xiàn)金持有者
因不會(huì)打理手頭現(xiàn)金，錢(qián)放銀行貶值、做生意不會(huì)、炒股票不懂，這部分錢(qián)去哪？只有去買(mǎi)房，在這個(gè)連傻子都知道買(mǎi)房能賺錢(qián)的時(shí)代，這個(gè)是最好的投資。
但，霍邱的房?jī)r(jià)漲是漲起來(lái)了，但霍邱的房?jī)r(jià)拿什么去支撐？
1、霍邱的房子，基本沒(méi)有全款買(mǎi)房的，99%都是貸款買(mǎi)的房子，從此過(guò)上：房奴的生活，開(kāi)始了20的給銀行打工之旅。由手有富余現(xiàn)金的現(xiàn)實(shí)富人，變成了背負(fù)債務(wù)的“名義”富人。
2、霍邱城區(qū)的建設(shè)可以說(shuō)是日新月異，真的是舊貌換新顏
可是，這只是霍邱的骨架，要想真正發(fā)展下去還少兩樣?xùn)|西：肉和血！
肉就是實(shí)體企業(yè)，能給霍邱人提供就業(yè)崗位，增加收入的實(shí)干企業(yè)。
血，就是人口，霍邱縣是人口大縣、有的是人口資源，但人口大量外流，人們無(wú)法在霍邱生活、生存，更無(wú)六安、合肥之類(lèi)的大量外來(lái)務(wù)工人流。
所以霍邱暫時(shí)不會(huì)變富，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)總量支撐將來(lái)的房?jī)r(jià)。
3、零售業(yè)凋零
君不見(jiàn)，快遞數(shù)量的增加與個(gè)人零售商店的倒閉是成正比的，這將促使更多的霍邱人失業(yè)、失去收入的來(lái)源。
更多的人將遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，為異地他鄉(xiāng)創(chuàng)造財(cái)富。
所以霍邱的房?jī)r(jià)，不會(huì)再有大漲的空間，但也不會(huì)有太大的下降。
給買(mǎi)房人的幾點(diǎn)建議：
1、無(wú)論哪種需求買(mǎi)房，請(qǐng)?jiān)诟锻晔赘犊詈笫诸^要留有20萬(wàn)元以上現(xiàn)金，10萬(wàn)留由裝修用，10留由應(yīng)急用。
因?yàn)樵谶@還貸的20年（平均數(shù)），誰(shuí)也不能保證你以及你的家人沒(méi)有急用錢(qián)的時(shí)候，誰(shuí)也不能保證中國(guó)社會(huì)在這20的發(fā)展中沒(méi)有短暫的波動(dòng)（1-2年），誰(shuí)也不能保證你在這20年中從來(lái)不會(huì)斷供，萬(wàn)一發(fā)生意外造成連續(xù)斷供，你將露宿街頭。盡量向銀行錯(cuò)更多的錢(qián)，手頭留有足夠的現(xiàn)金。
2、如果達(dá)不到以上要求，請(qǐng)暫停買(mǎi)房或降低買(mǎi)房要求。
因?yàn)橘J款買(mǎi)來(lái)的房子和車(chē)子，在你沒(méi)有完全還清貸款之前，都不是你的資產(chǎn)更不是你的現(xiàn)金，而是你背負(fù)的債務(wù)，一旦發(fā)生無(wú)法償還，你將變的一無(wú)所有。
沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐的虛假繁榮的霍邱房?jī)r(jià)，最終將回到正常社會(huì)發(fā)展的軌道。
習(xí)主席的供給則改革之路，會(huì)將更多的錢(qián)從房地產(chǎn)業(yè)抽出投進(jìn)實(shí)體企業(yè)，銀行為房企輸血的時(shí)代將一去不再?gòu)?fù)返了。
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